房价触顶下滑反映了理性归来 泡沫将会更少

酒杯里的泡沫多了自然会溢出，冷静一段，泡沫会更少。中国个别城市的房价近期在高位趋缓，触顶下滑，就是这么一个道理。理性正在归来，没什么不好理解的。令人不解的是，维稳楼市、提振增长的声音最近出了不少。

如果看一下国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅售价情况，在新建商品住宅（不含保障性住房）方面，与2月相比，价格下降的城市4个，持平的10个，上涨的56个，80%的城市还在涨。而下降的，也不过降了千分之二。如果与去年3月比，价格下降的城市只有1个，降了4.2%，上涨的有69个，涨幅为15.5%。

二手住宅方面，与2月比价格下降的城市有14个，持平的14个，上涨的42个，60%的城市还在涨。如果与去年3月比，价格下降的城市只有2个，上涨的有68个。

从一季度房地产开发投资、房地产开发企业房屋施工面积和到位资金的角度看，都在增长，只是增速略有下降。值下降的只有两项指标，一是商品房销售面积同比下降3.8%，二是房地产开发企业土地购置面积同比下降2.3%，但土地成交价款仍增长了11.4%。

这么多数字说明房地产业的景气没有本质变化，3月“国房景气指数”为96.40，只比上月回落0.51点。而从房地产开发投资占整个固定资产投资（不含农户）的比重看，2012年占比为19.68%，2013年为19.70%，今年一季度为22.45%，对房地产的投资依赖还在上升。只是，房地产那种节节攀升、高歌猛进、追捧躁动的往昔胜景开始缓缓消失了。这有什么不好呢？

房价涨了N年N倍了。对食利者来说，可能觉得越涨越好，靠房致富，不干活也比打工还贷族舒服。但对社会来说，这能持久吗？北京链家地产市场研究部的统计显示，一季度北京住房租赁市场的租金首现负增长，3月平均租金环比下降0.6个百分点。为何？是负担不起了。2013年北京城镇居民人均可支配收入折合月均为3360元，今年3月北京平均房租每平方米是59元，租20平方米就是1180元，扣掉后只剩2180元。要是租金再涨，剩下的收入离工资标准（1560元）就不远了。

房地产的确是个重要行业，一季度房地产业增加值占中国GDP的6.87%，但归根结底，房地产是要为社会服务的，而社会一定有它客观的承受力。受不了，就会跌。

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